Sinulla ei ole suosikkeja
*
*

Vuokralisenssit

Rekisteröi lomakotisi ja lunasta vuokralisenssisi.
Vuonna 2013 otettiin käyttöön rekisteröintijärjestelmä, johon omistajat pystyvät vapaaehtoisesti rekisteröimään lomakotinsa, talonsa, huvilansa tai asuntonsa. Vuokrattavan kiinteistön rekisteröinnistä tulee kuitenkin pakollista hyvin pian, jos se ei sitä jo ole. Vuonna 2017 Espanjan hallitus oli edelleen suhteellisen joustava asian suhteen. Myös sillä on vaikutusta, millä alueella vuokraamasi kiinteistö on.

Suosittelemmekin siis, että rekisteröit lomakotisi mahdollisimman pian saadaksesi lisenssinumerosi. Säännöt saattavat vaihdella alueesta riippuen, mutta yleisesti ottaen kaikkien vuokrakiinteistöjen omistajien on rekisteröidyttävä. Asiaan liittyvät säädökset tiukentuvat ja tarkastuksia suoritetaan enemmän.

Suosittelemmekin siis, että rekisteröit lomakotisi mahdollisimman pian saadaksesi lisenssinumerosi. Espanjan hallitus voi rekisteröidyttäessä määrätä sakon, jos lisenssinumerosi ei ole tiedossa ja voidaan näyttää toteen, että vuokraat kiinteistöäsi.

Rekisteröinti ja lisenssinumeron hankinta koskee loma-asuntoja, yksiöitä, huviloita, hiihtomökkejä, pientaloja ja muita vastaavanlaisia kiinteistöjä. Kiinteistösi on täytettävä espanjalaiset vaatimukset vuokrattavuuden, asuttavuuden ja turvallisuuden suhteen. Viraston/gestorian kautta varataan tapaaminen arkkitehdin kanssa, joka käy kiinteistön läpi kanssasi ottaen mittoja ja tarkistaen, täyttääkö kiinteistösi vaatimukset. 

Jos loma-asumuksesi hyväksytään, se rekisteröidään. Kun olet saanut lisenssinumerosi, se on liitettävä kaikkiin verkkoalustoihin, joissa tarjoat lomakotiasi. Jos vuokraat 2-4 lomakotia, sinun on rekisteröitävä jokainen kiinteistö erikseen. Jos vuokraat viittä tai useampaa lomakotia, sinun on rekisteröidyttävä “Empresana” ( yrityksenä ) yksityishenkilön sijaan. Tämän jälkeen yrityksesi saa yleisen rekisteröintitunnuksen, joka toimii yrityksen tunnuksena yksittäisen kiinteistötunnuksen sijaan.

Uudet verovelvollisuudet
Nämä velvollisuudet astuvat voimaan heinäkuussa 2017 ja käytännössä verkkoalustoilla on aikaa aina tammikuun 2019 loppuun saakka tuoda lisenssinumerot näkyviin sivustolla.

Verot ja lomakotisi vuokraaminen
Jos et asu Espanjassa ja saat tuloa kiinteistösi lomavuokrauksesta, sinun on ilmoitettava tämä 24 % tulo nettovuokratuloina Espanjassa. Tästä tehdään ilmoitus yhdessä vierasmaalaisuudesta kertovan ilmaisuuden kanssa ( Modelo 210 )

Kiinteistöstä aiheutuvat kulut ja kiinteistöä koskevat laskut ovat vähennettäviä ja niillä voidaan kompensoida vuokraveroa. Vähennettäviin lukeutuvat kotivakuutus, asuntolaina, yhteisön yhteiset kulut, hoitosopimus, sähkö, vesi ja korjauskulut. Kaikki kulut on ilmoitettava ALV mukaan lukien.

Vaikka et asuisi Espanjassa, sinun on silti ilmoitettava loma-asuntosi vuokratulot Espanjaan. Espanjalla on sopimus kaksoisverotuksen ehkäisemisestä useiden EU-maiden kanssa. Koska kiinteistösi on rekisteröity Espanjaan, sinun on ilmoitettava vuokratulosi sinne. Sinua ei voida verottaa kahdesti.

Lisätietoja saat ottamalla yhteyttä kollegoihimme Aserprolla. He voivat auttaa sinua veronpalausten, kaikkien kysymystesi ja lomakotisi rekisteröinnin kanssa. Käy sivustolla: www.oremfi-by-aserpro.com tai lähetä sähköpostia osoitteeseen: peter@oremfi-by-aserpro.com

 

Estoy de acuerdo
Utilizamos cookies propias y de terceros para realizar análisis de uso y de medición de nuestra web para mejorar nuestros servicios. Si continua navegando, consideramos que acepta su uso. Puede cambiar la configuración u obtener más información aquí.